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宽松政策激活楼市需求 当前仍属于购房好的时机

2015-10-09 16:50来源:好房子网(www.haofz.com)
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2015年即将踏进最后一个季度,回顾这一年来房地产情况,有何特点或变化呢?

       合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,今年以来,房地产市场回暖明显,成交量上升,购房信心恢复得比较快,房价止跌企稳,改善型的购买者入市较过去一年增多,高 端市场活跃度上升。主要原因在于:一是政策面发生变化,从去年开始,限购、限贷等政策取消,存量房交易的营业税年限也调整;二是货币信贷层面有所放松,去 年到今年央行共降息5次,3次降准,还有一系列宽松措施,使得流动性紧张状况缓解,买房利率处于近年来最低水平。这两大变化激活了市场需求,增强了购房信 心。

??当前仍属于购房好的时机

? ?谈到下半年楼市走势,龙斌表示,下半年楼市预计保持交投活跃、回暖的走势,不同城市的房地产市场分化还会延续,一线城市和核心二线城市回暖明显,房价缓 步上升,三四线城市市场表现温和,房价较为平稳。此外,下半年国家房地产政策依旧保持“支持和鼓励自住和改善型需求”的总基调,分城施策,三四线地方政府 或许还会继续出台鼓励住房消费、去库存等措施,国家的货币金融政策取向偏宽松。

? ?“下半年开发商应该会乘市场回暖的时机加大推货力度,供应充裕。刚需、刚改和少部分再次改善的购房者入市信心会增强,供求两旺的市场格局可以期待;投资 型购房预计不会太多。”龙斌说。他认为当前仍属于购房好的时机。“国家政策支持,利息处于历史低点,房价稳定,未来并不悲观,所以,有能力、有需要的买房 应该抓紧时间。至于投资,我建议坚持价值投资,充分考虑投资物业的地段价值和产品价值,注意自己的资金风险,最好作长期持有打算。”

??去库存延续 房企拿地谨慎

? ?8月12日,国家统计局网站发布数据显示,7月全国房地产开发投资增速环比下降。尽管无后续政策刺激,但龙斌认为:“目前整体楼市较为健康,不过,由于 宏观经济走势不甚明朗,各城市房地产库存量大,仍处于去库存阶段,影响到房企后市买地投资热情,故房企新开工、投资买地都较为谨慎,市场回暖还没有传导到 让整个行业都景气、乐观。”

??龙斌还表示,土地市场今年整体较为理性,量价齐跌。“目前绝大多数城市楼市的供应较充足,需求逐渐激活,去库存还会延续。建议房企还是积极顺应市场,以去库存积极回笼资金为主,有备无患。”龙斌说。

??人民币贬值对楼市影响不大

? ?最近,人民贬值,再加上房地产税的热度久久不褪,让人们关心是否影响楼市。对此,龙斌表示,人民币贬值,总体对楼市影响不大: “主要是我们的货币开放度有限,美元涨、人民币贬值的预期影响货币流动有限,且目前楼市主要是自用需求主导,投资本身数量极少。”此外,他还表示,房地产 税今年是立法起草年,房地产税出台预计需要较为漫长的立法、讨论、修改、征求民意的过程,不会在一两年就出台,况且目前经济形势不佳,房地产进入调整阶 段,需要政策扶持,已经丧失即刻出台的经济、市场条件。“预计房地产税对楼市的实质性影响不大,或许有些心理影响。”龙斌说。


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