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业内:一线城市短期市场表现分化

2015-06-19 10:05来源:北京商报
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    张宏伟 同策咨询研究部总监
  一线城市商品住宅短期市场表现分化(深圳房价快速上涨,北京、上海等城市商品住宅房价变化相对温和),主要是两点原因:
  从市场“去化”周期来看,截至5月底,深圳商品住宅存量只能够卖6个月左右,而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11-15个月(上海11个月、北京13个月),按照同策咨询研究部的判断标准,市场去化周期如果小于8个月,这个城市楼市则明显供不应求,房价会快速上涨,深圳就是这个状态。
  从当前供求表现来看,当前一线城市比如北京、上海,一方面是商品住宅成交量出现明显上涨,需求得到释放,另外一方面供应量也大幅增加,大的供应量导致市场存量保持一定的水平,导致市场去化压力并没有明显减轻,北京、上海楼市的特征就是这样。

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