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解除限外令提振中国楼市是伪命题

2015-09-28 16:12来源:好房子网(www.haofz.com)
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允许老外们投资中国楼市,但一线城市并不需他们来提振信心。

像中国股市学习,楼市也开始在下班这个点发布“救市”政策——解除限外令。

8 月27日下班时间,住房城乡建设部、商务部、国家发展改革委、人民银行、工商总局和外汇局六部委联合发文,《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的 通知》;回溯到2006年,也是这六部委发了一个文,《关于规范房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。一个是“调整”,一个是“规范”,通知里的这 两个词,对外资在中国房地产投资的意义,完全不同。

与10年前的通知开头所不同,现在的开头没有这一句:今年以来,我国房地产领域外商投资增长较快,境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。也就是说,那时外资进入地产行业过热了。既然过热了,就该冷一冷。

到底10年之前和10年之后的政策有哪些不同呢?具体表现在以下三点:

一、 不刻意设置投资门槛。对于外商投资房产企业注册资本与投资总额比例,取消了原来“投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于 投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的,注册资本金仍按现行规定执行”的规定,现在只需要按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资 本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行就可以。

二、降低 注册资本金要求。注册资本金取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。原来是“外商投资房地产企业注册 资本金未全部缴付的,未取得《国有土地使用证》的,或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的,不得办理境内、境外贷款,外汇管理部门不予批准该企业的 外汇借款结汇”。

三、不限制外资投资商品房。关于境外机构和个人在中国买房,允许购买 符合实际需要的自用、自住商品房,废除了买房者在中国境内必须超过一年的时间限制和不得投资房产的限制。拿掉了“不得购买非自用、非自住商品房”这句话, 信息量可是很大,意思是,外国企业和个人可以投资中国商品房——工业厂房、商业和住宅。但还不忘加上了一句,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应 当符合当地政策规定。也就是说,中国的限购政策对外国人也还是有效的。

这两个政策的对比,让外国企业和外国人在中国买房投资更加宽松。但这是不是算刺激中国楼市的强心剂,还有待时间去验证。

外国企业和外国人在中国买房,主要集中在中国的一线城市,而这些城市目前大部分比较健康发展,并不需要老外们来提振楼市信心。反而比较符合实际 的是,1中央意在为外商企业在中国发展提供更宽松的投资环境——10年前设置的一些门槛或许误伤一批外商进入中国的积极性,而并非救楼市之策。当然,中国 一些本土地产商或许会认为,未来外资地产商对手会增多。

        还有一点比较令人费解,新政在 文尾来了这么一句:除上述政策调整以外,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)继续有效。同样分了四大块内容,新政 里只有四条共计570个字,而原来政策却有十四条2098个字,到底哪些是废除的,哪些是保留的,中央是故意语焉不详,还是别有深意呢?


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